買房子要如何貸款
如何貸款
發問者： Vicky ( 初學者 5 級)
發問時間： 2011-12-28 06:32:43
解決時間： 2012-01-12 06:43:05
解答贈點： 55 ( 共有 25 人贊助 )
回答： 10 評論： 0 意見： 7
[ 檢舉 ]如何貸款
網友正面評價如何貸款
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共有 7 人評價
我想買一間240萬的公寓式房子...請問在沒有任何財力證明之下要如何跟銀行貸款...
2011-12-28 17:40:37 補充
如果沒有頭期款呢...它是一間大概有10左右的公寓大樓...
如何貸款
最佳解答網友票選
回答者： Jerry ( 專家 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2011-12-28 11:29:02
[ 檢舉 ]
Vicky 您好；
如何貸款
請問在沒有任何財力證明之下要如何跟銀行貸款？
答：購屋需要全盤規劃與考量過後才逐一針對程序去進行，版主沒有財力證明，可能連一筆信用貸款都辦不出來，就更別提到辦理房屋貸款...
程序上大致上說明如下~
如何貸款
版主看到一戶240萬的公寓，最好先對這一戶房屋詢問周遭行情價，也可以請銀行評估這一戶房屋的可貸款金額約為多少。
其次、因為銀行目前沒有全額房貸，故版主就必須準備購屋頭期款至少二成到三成的資金，這些資金包括購屋要額外繳納的過戶費用與稅金等。
辦房貸，最主要是要讓銀行知道一旦放款給您後，您未來要拿甚麼還給銀行？如果版主目前的工作沒有任何的收入證明，那就要嘗試跟所屬的公司協調是否可以給予薪資轉帳、扣繳憑單等~銀行認可的財力。
或者、您必須自己作一本往來存摺，針對每個月領現的現金不定期的存到存摺內，並且保持存摺內必須有一定基數(譬如五~六位數的存款，但這些並非頭期款，而是可以隨時動支的帳戶)、或是定期存款單，讓銀行知道您本身有理財的良好習慣，方能增加辦房貸的成功機率。
如有疑問可以透過"知識+"寄信功能詢問
歡迎閱覽個人的知識回答集與部落格資訊
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考資料如何貸款
經歷外商銀行徵信、與審核主管，及貸款業務之實際經驗
2011-12-29 10:41:59 補充
如果沒有頭期款呢...它是一間大概有10左右的公寓大樓...
補充：沒有頭期款~光是這一項就很難圓您的購屋夢，
因為銀行對於房屋貸款的成數限制已經有一段時間，如何貸款
以目前銀行承作房貸的成數約為七~八成的前提下，
建議板主要購屋、須先作好存頭期款的規劃，避免想像與實際落差過大！
Jerry
相關詞：
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